Bất động sản cho thuê giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn, nhưng để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần nắm rõ một số nguyên tắc quan trọng. CÙng GTV tìm hiểu chi tiết hơn về mô hình tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê qua bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết
Có hai mô hình kinh doanh trong thị trường bất động sản cho thuê
Mô hình bất động sản cho thuê là loại hình cho thuê truyền thống và phổ biến nhất, trong đó bạn sở hữu tài sản của riêng mình và cho người khác thuê toàn bộ hoặc một phần tài sản đó.
Mô hình thuê để cho thuê đang là xu hướng mới nổi trong những năm gần đây tại các đô thị đông dân cư, nhu cầu thuê cao như Hà Nội và TP.HCM. Với hình thức này, nhà đầu tư sẽ thuê bất động sản của người khác rồi cho thuê lại toàn bộ hoặc chia nhỏ rồi cho thuê lại một phần. Người thuê nhà sẽ giải quyết với người thuê nhà chứ không phải với chủ sở hữu tài sản.
Mặc dù đây là mô hình cho thuê sạch an toàn, tốn ít công sức, kiếm được trung bình 5-12% mỗi năm, mô hình cho thuê để cho thuê có thể mang lại cho bạn lợi nhuận trung bình cao hơn. Nhưng đồng thời, thuê – cho thuê cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi kiến thức, kỹ năng kinh doanh tốt và nhiều nỗ lực hơn so với cho thuê truyền thống. Vì vậy bạn cần tìm hiểu thêm mô hình cách viết bài chuẩn seo
Quy mô và độ phức tạp của tài sản cho thuê càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Theo phân tích của các chuyên gia, xây dựng mô hình cho thuê tại các khu thương mại, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng, cao ốc lớn… đòi hỏi nguồn vốn lớn và chấp nhận áp lực mạnh.
Nhưng với giá trị cho thuê cao, cũng như tính ổn định, do đại đa số khách thuê là khách hàng dài hạn, nên việc đầu tư cho thuê ở những khu vực này sẽ mang lại lợi nhuận chung rất cao. Kinh doanh bất động sản cho thuê bao gồm: nhà nghỉ, căn hộ, chung cư mini, homestay, nhà phố… được đánh giá là có lợi nhuận tốt. Đồng thời là phân khúc cho thuê an toàn nhất cho người mới bắt đầu. Thủ tục mua bán, xác minh pháp lý, quản lý tài sản và các vấn đề của khách hàng đối với bất động sản thổ cư không quá phức tạp.
“Nhà ở là phân khúc hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên tập trung đầu tiên. Đặc biệt, thời gian gần đây, dưới ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, lĩnh vực bất động sản du lịch, khách sạn, nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề. Ngay cả khi người tiêu dùng cần giảm chi tiêu tiện ích từ du lịch thì tiền thuê nhà vẫn nên là một phần trong chi tiêu thiết yếu”, một chuyên gia trong ngành bất động sản nhận định.
Các nguyên tắc và tiêu chí quan trọng trong kinh doanh bất động sản
Kinh doanh cho thuê bất động sản được xem là kênh có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên nắm vững các nguyên tắc quan trọng và tiêu chí chính về tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê.
Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên được cân nhắc khi mua hoặc thuê nhà, đất để kinh doanh. Vị trí đắc địa, khí hậu ôn hòa, hạ tầng dịch vụ công cộng tốt, giao thông thuận lợi, nằm trên đà tăng trưởng năng động… là những yếu tố góp phần gia tăng giá trị bất động sản cho thuê. Theo các chuyên gia, việc chọn vị trí tốt có thể quyết định 50-60% thành công. Nhà đầu tư nên ưu tiên bất động sản cho thuê tại khu vực có nhu cầu thuê bất động sản cao, dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp hoặc trường học.
Về vấn đề tài chính, nếu biết chớp cơ hội và đưa ra quyết định đúng đắn, sử dụng đòn bẩy sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu những bất động sản cho thuê sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, nó cũng sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu có quyết định không đúng hướng. Do đó, để đảm bảo an toàn, bạn không nên sử dụng quá 30% tổng giá trị tài sản.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, một trong những cách đầu tư bất động sản cho thuê thông minh là chọn những bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay.
- Với biệt thự hay nhà liền kề, nên tránh loại hình bất động sản cần nhiều vốn để sửa chữa, xây dựng lại vì sẽ chậm đưa vào sử dụng và bỏ lỡ cơ hội cho thuê.
- Đối với căn hộ, ưu tiên các dự án sắp giao nhà và được thanh toán chậm. Đặc biệt đối với những ngôi nhà cần cải tạo, mỗi ngôi nhà thường có một số không gian bị lãng phí.
Do đó, nếu biết cách tận dụng không gian và bài trí để tận dụng triệt để, bạn có thể tạo ra nhiều giá trị bất động sản và gia tăng lợi nhuận. Dù lựa chọn hình thức nào, nhà đầu tư cũng phải kiểm tra kỹ lưỡng vấn đề pháp lý của bất động sản, nhằm hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, lừa đảo.
Bạn nên kiểm tra thông tin của chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư có đáng tin cậy hay không, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng (bản gốc), giấy phép xây dựng, v.v. các văn bản pháp lý về quyết định chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu công trình…
Tương tự, khi ký kết hợp đồng thuê nhà, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Tuyệt đối không ký nếu chưa thực sự hiểu hoặc còn vướng mắc.
Thời gian là tất cả mọi thứ trong ngành công nghiệp bất động sản cho thuê. Mỗi ngày trôi qua mà không có tiền thuê, nhà đầu tư đã mất một số tiền tương ứng. Do đó, tiếp thị và quảng cáo trên nhiều kênh phải được nhắm mục tiêu. Hiện nay, thuê căn hộ qua kênh OTA (Online Travel Agent) đang là xu hướng phổ biến tại Việt Nam. Nổi bật là Booking, Agoda (phù hợp với đặt phòng khách sạn/căn hộ dịch vụ hoặc chủ căn hộ dịch vụ nhiều phòng) và AirBnB (phù hợp với chủ ít phòng, muốn share phòng hoặc kinh doanh homestay phân khúc vừa và nhỏ). Nhà đầu tư cũng có thể thuê dịch vụ seo thông qua đơn vị quản lý trung gian hoặc thuê trực tiếp qua các website tự xây dựng, website chuyên cho thuê bất động sản, qua mạng xã hội hoặc các kênh ngoại tuyến khác như người thân, tư vấn kinh doanh, bạn bè…
Để tìm được khách thuê nhanh chóng và dễ dàng, nhà đầu tư phải xác định đúng đối tượng khách hàng phù hợp với loại hình bất động sản mình có, thuộc tầng lớp nào và khả năng chi trả bao nhiêu cho việc thuê nhà. Chẳng hạn căn hộ giá rẻ sẽ phù hợp với đối tượng thuê là nhân viên văn phòng, người độc thân, vợ chồng mới cưới. Đối tượng thuê căn hộ cao cấp thường là chuyên gia nước ngoài, có thu nhập khá. Trong khi đó, shophouse phù hợp với khách thuê là doanh nghiệp nhỏ mới thành lập…
Ngoài ra, các kỹ năng quản lý cho thuê, xử lý sự cố, bảo trì, bảo dưỡng, bảo hiểm, nhân sự quản lý… cũng cần được tìm kiếm, tìm hiểu kỹ từ các nhà đầu tư, các chuyên gia để học hỏi thêm từ đó giúp tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê.
